Oferta administrowania nieruchomością - firma ANBOR
Do wspólnoty wpłynęła oferta na administrowanie częścią wspólną nieruchomości przy ul. Rytla 11. Złożyła ją firma „ANBOR” Zarządzanie Nieruchomościami z Siedlec (Anna Borkowska), z datą 14 września 2026 r.
Poniżej streszczenie najważniejszych punktów. Decyzja nie została jeszcze podjęta - publikujemy ofertę, żeby każdy współwłaściciel mógł się z nią zapoznać i zgłosić uwagi.
Wynagrodzenie
0,70 zł/m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną (piwnice, komórki).
Oferta przewiduje coroczną waloryzację wynagrodzenia o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS (inflacja).
Co obejmuje oferta?
Firma deklaruje kompleksową obsługę wspólnoty:
- Utrzymanie porządku i czystości oraz bieżąca konserwacja budynku
- Przeglądy techniczne zgodne z Prawem budowlanym
- Usuwanie awarii w nieruchomości wspólnej
- Zawieranie umów na dostawę mediów w imieniu wspólnoty (prąd, ciepło, woda, ścieki)
- Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej od ognia i zdarzeń losowych oraz OC wspólnoty
- Naliczanie miesięcznych zaliczek i ich rozliczanie
- Kwartalna analiza wpłat właścicieli przedstawiana zarządowi - bieżąca windykacja
- Obsługa rachunku bankowego wspólnoty
- Wydawanie poświadczeń do dodatków mieszkaniowych i pomocy społecznej
- Prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów oraz sprawozdawczość
- Obsługa prawna wspólnoty
Jak dzielone są koszty?
Oferta rozdziela koszty zarządu na trzy osobne pozycje:
| Pozycja | Kto ustala wysokość |
|---|---|
| Zaliczka na koszty eksploatacji | administrator, po rozpoznaniu rzeczywistych kosztów |
| Zaliczka na remonty | zawsze uchwała wspólnoty |
| Wynagrodzenie administratora | 0,70 zł/m² wg oferty |
Media i usługi (zimna woda, ścieki, wywóz odpadów) są rozliczane na właścicieli po kosztach wynikających z umów z dostawcami - bez marży.
⚠️ Na co zwrócić uwagę: oferta nie podaje wysokości zaliczki eksploatacyjnej. Firma deklaruje, że określi ją dopiero po szczegółowym rozpoznaniu kosztów utrzymania naszej nieruchomości. Kwota 0,70 zł/m² to wyłącznie wynagrodzenie administratora, a nie całość miesięcznych opłat.
Kontrola i rozliczenia
- Roczne sprawozdanie z zarządu składane w I kwartale następnego roku
- Zarząd wspólnoty i osoby przez nią upoważnione mają wgląd w dokumentację finansowo-księgową o każdej porze
- Naprawy główne realizowane dopiero po zatwierdzeniu rocznego planu gospodarczego przez wspólnotę
- Przetargi na prace remontowe organizowane przy współudziale zarządu wspólnoty
O firmie
Dane, które firma podaje w ofercie:
- 24 lata praktyki w zarządzaniu nieruchomościami
- Licencja zarządcy nieruchomości nr 6729 z 17 kwietnia 2001 r. oraz drugi licencjonowany zarządca (nr 28877)
- Polisa OC za szkody powstałe przy wykonywaniu czynności zarządzania (ustawowy obowiązek zarządcy)
- Aktualnie administruje 77 wspólnotami mieszkaniowymi oraz centrami handlowymi MPark w Siedlcach i STOP SHOP Białki
Kontakt: ul. 3-go Maja 20/10, Siedlce · tel. 25 644 21 67 · kom. 608 059 425
Co dalej?
Szczegółowe warunki współpracy określi dopiero umowa o administrowanie - oferta jest punktem wyjścia do rozmów, a nie gotowym kontraktem.
Prosimy o zapoznanie się z pełną treścią oferty i zgłaszanie uwag do zarządu przed podjęciem decyzji.